В современном российском обществе понятие «элитный дом» чрезвычайно расплывчатое. Риэлторские компании могут называть элитным любое жильё, лишь бы продать его подороже.
По одной классификации действительно элитными можно считать только так называемые клубные, малоквартирные дома. Остальные постройки (жилые комплексы), скорее должны быть отнесены к домам повышенной комфортности или бизнес-классу. Однако на европейском рынке недвижимости именно небольшие домики и считаются элитными. Подразумевается, что элитарность подразумевает некую эксклюзивность. Так можно ли отнести к элитному жилью многоэтажный, а главное, многоквартирный дом? Или этому понятию больше соответствует жилой дом по индивидуальному проекту?
Если рассмотреть признаки элитности по отдельности, то выводы можно сделать весьма интересные.
Итак, самая первая характеристика — местоположение объекта (как многоэтажного дома, так и индивидуального). Этот критерий остается одним из главных в определении категории жилья. Если говорить о многоквартирных жилых комплексах , то, как правило, чем ближе к центру города, тем престижнее. Но с недавнего времени появилась тенденция, по примеру Америки и Европы, чем человек состоятельнее, тем дальше от центра мегаполиса он живет. Стали возникать и шириться так называемые коттеджные посёлки (будем пользоваться общепринятым термином). Таким образом, жить в индивидуальном доме теперь считается престижнее, чем в городской квартире.
Немаловажными критериями являются также безопасность и инженерная оснащенность жилья. Если говорить о доме в загородном поселке, там эти вопросы решаются комплексно. Кроме того, в таком поселке люди знают в лицо тех, кто живет рядом, при этом нет большого скопления людей и социальная среда достаточно однородна.
Непременно во внимание принимаются архитектурно-планировочные решения и использование натуральных экологичных материалов. В собственном доме эти решения хозяин волен выбирать на свой вкус и в соответствии со своими потребностями. Дом становится самобытным и неповторимым, что тоже повышает ценность такого жилья.
Наконец, к показателям элитности можно отнести и наличие парковки – теплой, охраняемой и не мене 2 машиномест на семью. В многоквартирном доме такая парковка по стоимости может сравниться со стоимостью самой квартиры, или же парковку придется арендовать. В индивидуальном доме обычно предусматривают гараж и дополнительные гостевые места для машин на участке. Их количество тоже определяется пожеланиями самого владельца дома.
Из этого следует, что индивидуальный дом гораздо точнее отвечает потребностям своего хозяина, а это ли не важнейшее его качество? Ведь не только и не столько для престижа люди выбирают жизнь в отдельном доме, но и для максимального собственного удобства.
Назовем еще несколько преимуществ отдельного дома перед квартирой в жилом комплексе.
В собственном доме нет соседей, а это значит, что они никогда не будут топать у вас над головами, петь караоке или сверлить ранним утром, когда вам хочется поспать. Они никогда не зальют вас и не заблокируют вашу машину на стоянке возле подъезда.
Возле дома, как правило, имеется участок земли, которым хозяин может распоряжаться по своему усмотрению – разбить огород, цветник, оборудовать зону отдыха, расположить беседку, пруд и т. д.
Всё инженерное оборудование дома – также максимально подстраивается под хозяина. И может быть дополнено, заменено или усовершенствовано по его желанию. Для этого не потребуется созывать собрание ТСЖ.
Минусами можно считать относительную удаленность от объектов социально-бытового обслуживания, но почти во всех поселках теперь предусматривают размещение супермаркета, детского сада, спортивно-оздоровительного ядра.
Таким образом, проживание в собственном доме, независимо от его размеров и материалов отделки, можно считать более престижным и приближенным к понятию «элитный дом».