Главная » Интересно » Как выбрать оценщика квартиры

Как выбрать оценщика квартиры

Без солидного документа об оценке понравившейся вам квартиры нужный для ее покупки кредит в банке под ипотеку ни один банк, вероятнее всего, не даст. Кстати, если вам нужно оценить квартиру переходите на сайт http://rp-ocenka.ru/. А поэтому повседневно за оценочными услугами обращаются сотни людей. Очень часто подбирать оценщика можно только из предложенных банком. Но даже в это случае вариантов оказывается, в основном, два, а поэтому муки подбор так или по другому делать приходится. Что нужно знать, что сделать это безошибочно.
Для чего необходим оценщик

Главное, что необходимо от оценщика, участвующего в процессе покупки жилья с применением кредита в банке под ипотеку — это предъявить на рассмотрение КО обоснованное в согласии с официальными стандартами оценки заключение о рыночной цене имущества. Заключение, согласно оценочному закону, должно быть оформлено в виде письменного отчёта об оценке. На основании величины рыночной цены предмета залоговых отношений и другой информации, упомянутой в отчёте, кредитный комитет банка принимает решение об оформлении кредита под ипотеку. Выдать заем ссудополучателю или нет, а если выдать, то в каком размере, банк определяет без прямого участия оценщика. Однако информация, изложенная в отчёте об оценке, считается одним из основных параметров, лежащих в основе банковские решения.

Наперекор пословице «Лучше 1 раз увидеть, чем сто раз услышать», работники зайомных подразделений банка практически во всех случаях своими глазами предмет залоговых отношений не видят. Однако профессиональному оценщику для составления справедливого заключения о величине рыночной цены объекта оценки не нужно игнорировать эту народную мудрость и, поэтому, ему нужно персонально смотреть передаваемые в залог жилую площадь или загородный дом.

Подобным образом, оценщик становится теми «глазами», благодаря которым работник банка «видит» имущество, предлагаемое ссудополучателем в виде обеспечения по кредиту под залог недвижимости. Принимать решение о кредитной выдаче, идти на риск деньгами, не имея детального и справедливого описания предмета залоговых отношений (а оценщик к отчёту прикладывает и Фотоснимки), значит серьёзно наращивать риск и, исходя из этого, цена банковского займа. Доверие к результатам работы оценщика считается одной из причин, под воздействием которых банки ограничивают круг оценочных организаций-партнёров, предпочитая работать исключительно с теми, в чьей объективности они не сомневаются. Частота упоминания одной и такой же оценочной организации в числе компаний, рекомендуемых разными банковскими структурами собственным клиентам с целью проведения оценки предмета залоговых отношений, находится в прямой зависимости от степени доверия со стороны банков к работе этого оценщика. Благодаря этому, при прочих равных условиях, ссудополучателю лучше воспользоваться услугами того оценщика, которого рекомендует самое большое кол-во банков.

Можно обратиться в кредитующий банк, имея на руках отчёт об оценке, выполненный «посторонним» оценщиком. Но для того, чтобы расходы на проведение этой оценки не оказались бессмыленными, нужно заблаговременно полюбопытствовать у служащих кредитного подразделения банка, примут ли они к рассмотрению отчёт данного оценщика. Есть компании, давно и удачно работающие на рынке оценочных услуг, имеющие устойчивую деловую репутацию в банковской сфере. Большинству из них отсутствие официальной аккредитации это при том или другом банке не мешает делать работу по заказу собственных клиентов, которые потом могут обращаться в различные банки с целью получения залогового кредита оценённого имущества. Служащие банков доверяют таким оценщикам и, в основном, принимают их отчёты к рассмотрению.

Вам может понравиться

Adblock detector