Спрос превышает предложение. Цены на стройматериалы «взбесились»

“За последние два года цемент подорожал втрое. Если раньше мы покупали его по 250 гривен за тонну, то теперь по 700. Кирпич был по 500-600 гривен за тысячу штук – теперь 1200-1600.

Н авить песок, местный материал, который стоил около 30 гривен, теперь 70, – говорит президент корпорации “Карпатбуд” Юрий Карвацкий. – Такое резкое подорожание хотят списать на рост цен на енергоресури, но в себестоимости этой продукции газ занимает до пяти процентов. В цементе 75 процентов известняка и 25 – песку. Почему он должен так дорожать?”.

“На то, что за последний год-два подорожал цемент, были и объективные причины. Кроме энергоносителей, увеличились также транспортные расходы, в частности тарифы на железнодорожные грузовые перевозки, выросли зарплаты работникам. А все это отражается на стоимости продукта. В любом случае цена на цемент завышена, – говорит коммерческий директор компании “ИММ” Марьян Буга. – В настоящий момент розничная цена тонны цемента 960 гривен, но оптимальная цена – на уровне 800 гривен. Подорожание цемента отражается на стоимости других стройматериалов. Кирпич подорожал на 50-60 процентов, но больше всего подорожал металл. Если еще в начале этого года тонна стоила 5-6 тысяч гривен, то в настоящий момент уже 8-9 тысяч. Цены подняли почти все украинские производители”.

По словам Юрия Карвацкого, криворожский металл в настоящий момент является одним из самых дорогих в Европе, потому строителям более выгодно закупать этот материал в России или Польше. Конечно, одна строительная компания, которая за месяц использует приблизительно 200 тонн металла, не может этого сделать. Но аппетиты производителей в конце концов заставят строителей объединиться. Тогда они смогут ежемесячно закупать по десять тысяч тонн металла за рубежом.

Основная причина роста цен на строительные материалы, как, в конечном итоге, и на все другие товары, – высокий спрос. У нас куда не глянешь – все что-то строят или ремонтируют. Должны же люди где-то жить. Впрочем, слухи о дефиците строительных материалов явно преувеличены. Большие компании заключают долговременные соглашения с производителями, потому у них нет проблем со снабжением материалов. Так же заранее заключают соглашения и большие торговые сети. Как объяснили корреспонденту “ВЗ” в гипермаркете “Новая линия”, в настоящий момент есть ощутимое увеличение спроса практически на все стройматериалы – от кирпича к облицовочным плиткам и краскам. Но это происходит каждое лето, потому о дефиците говорить нельзя.

Строители ожидают изменений

Возможно, производители стройматериалов рассчитывают получить сверхдоходы со строительства объектов до Евро-2012? Поэтому и распространяют слухи о дефиците и поднимают цены… Строительные компании бьют в набат – если стоимость стройматериалов будет расти в дальнейшем, строить будет невыгодно. Украинская строительная ассоциация сделала специальное обращение к органам государственной власти – с просьбой вмешаться в ситуацию с ценами на стройматериалы.

“Сегодня более дешевого жилья, чем по 1200-1300 долларов за квадратный метр, во Львове не найдете. Из них почти 800 долларов – стоимость строительных материалов. В себестоимость входит также стоимость проекта, земли (приблизительно 20 процентов себестоимости), отчисление городу (5-10 процентов) и чиновнические поборы (до десяти процентов), – говорит Юрий Карвацкий. – Если стройматериалы будут дорожать, то строительство может просто остановиться, потому что становится нерентабельным. Стоимость квадратного метра нельзя больше поднимать – она уже достигла критического предела. Большинство людей, которые нуждаются в жилье, не могут себе его позволить. Кредиты на жилье под те проценты, которые выдают наши банки, – это кабала. Если брать по нашей корпорации, то лишь 5-8 процентов жилья покупают в кредит. В Киеве, конечно, больше, ведь там большие заработки. Например, если взять ипотечный кредит на сумму 500 тысяч гривен под 18 процентов годовых, то выходит, что в месяц нужно платить почти семь тысяч гривен самих процентов. Выходит, что человек берет в кредит одну квартиру, а выплачивает почти три. В 2007 году начались разговоры на наивысшем уровне о строительстве доступного жилья, но до сих пор ничего не сделали в этом направлении. Нужно сделать две вещи – остановить цены на строительные материалы и на землю”.