Что такое эскизный проект

План самом начале общения заказчика с архитектором могут звучать слова, неоднозначно трактуемые собеседниками. Чтобы не было недопонимания, лучше разбираться терминами, что называется, «на берегу».

Например, многих пугает словосочетание «Эскизный проект». А между тем, ничего страшного под ним не скрывается. Давайте разберемся, что такое эскизный проект.

На начальном этапе проектирования задача архитектора – сформировать планировку дома. Для этого со всей тонкостью настоящего психолога архитектор изучает особенности образа жизни своего заказчика. Чтобы не оказалось, что в доме не хватает, скажем, гардеробных или комнат для гостей, просто потому, что о их необходимости вовремя не проговорили. Заказчик не всегда видит на поэтажных планах, как он (и его семья) будет жить в этом доме. В этих случаях очень помогает 3D-моделирование пространства. Тесное общение с заказчиком продолжается весь период, пока уточняется набор помещений, их габариты и взаимосвязь. Кроме планов обязательно разрабатываются фасады здания, разрезы, план кровли.

Параллельно разрабатывается конструктивный раздел, а также разделы инженерного обеспечения зданий. Инженерные разделы проекта могут выполняться с привлечением сторонних организаций, которые будут в дальнейшем монтировать это оборудование.

Эскизное проектирование обычно занимает от 1 до 3 месяцев в зависимости от того, как быстро заказчик сформирует свои запросы и придет к согласию с архитектором по предлагаемым вариантам.

Итак, архитектор формирует пакет документов в который, как правило, входит: пояснительная записка к проекту, включающая технико-экономические показатели по дому, архитектурные и конструктивные характеристики дома; генеральный план участка с размещением на нём самого дома и друг их строений; поэтажные планы дома с указанием мест размещения сантехническое оборудования (иногда со схемой расстановки мебели); фасады; разрезы; план кровли; цветные изображения общего вида дома.

Иногда в этот список включается примерный расчет материалов и сметы. Состав эскизного проекта может дополняться или сокращаться по желанию заказчика. Основываясь на эскизном проекте, может разрабатываться рабочий проект. При возведении небольших домов (коттеджей) иногда от эскизного проекта переходят сразу к строительству.

Может показаться, что эскизный проект – это просто альбом с картинками. Но стадия эскизного проекта ценна именно всем процессом производимых на ней работ, а не ее результатом — альбомом картинок. Суть стадии эскизного проекта заключается в комплексной проработке концепции дома и выбора наиболее оптимальных решений для каждого конкретного случая.

Так что такое эскизный проект? Это, в первую очередь, документ. Он нужен не только для того, чтобы заказчик мог представить себе свой будущий дом во всех подробностях. Эскизный проект дома разрабатывается как в соответствии с требованиями заказчика, так и в соответствии с нормами градостроительства и требованиями охраны окружающей среды. Эскизный проект очень пригодится, если надо получить разрешение на строительство от органов местной власти. Чтобы отдел архитектуры и градостроительства города или района подготовил материалы, необходимо предоставить информацию о том, какой это будет дом, не будет ли ваше решение построиться входить в противоречие с планами властей. После того, как вы получите разрешение на строительство, вы можете заключать договоры с подрядными строительными организациями. Без разрешения они не имеют права работать, невозможно ввести дом в эксплуатацию, к дому не подведут инженерные коммуникации.