Эксплуатация промышленных зданий

Профессиональная эксплуатация промышленных зданий и сооружений требует от собственника объекта достаточно больших затрат. Для того, чтобы сохранить здание в надлежащем состоянии, пригодном для использования в качестве места работы, производства различных изделий и хранения готовой продукции и материалов, необходимо провести аудит, разработать регламентные документы, руководства и инструкции, создать штат технических работников и регулярно контролировать их работу. Все это далеко не всегда способны выполнить собственники недвижимости, что вынуждает их идти на всевозможные хитрости. Однако сегодня есть гораздо более простой и эффективный способ – доверить данную работу специализированной организации, предоставляющей услуги по эксплуатации промышленных зданий.

Эксплуатация промышленных объектов в таких фирмах включает в себя целый ряд услуг, которые можно разделить на следующие категории:

1) Аудит. Данный разряд услуг включает в себя проведение экспертизы объекта, всех его элементов и систем, анализ имеющихся условий и особенностей сооружения и разработку общих рекомендаций к поддержанию объекта в хорошем состоянии. Аудит позволяет выявить все возможные недостатки и дефекты сооружения, а также выделить ряд работ, которые требуется проводить на объекте с той или иной периодичностью.

2) Создание системы управления эксплуатацией промышленного здания или сооружения. В данные работы включают разработку регламентной документации, различных руководств и инструкций для службы эксплуатации, рядовых сотрудников и т.д. После разработки такой системы она внедряется на конкретный промышленный объект.

3) Собственно эксплуатация промышленного здания, в которую включены работы следующего вида:

– Профилактика, ремонт и обслуживание систем жизнеобеспечения (отопления, кондиционирования и вентиляции, водоснабжения, канализации, электроснабжения и освещения);

– Профилактика, ремонт и обслуживание различного оборудования на объекте;

– Профилактика, ремонт и обслуживание систем безопасности, видеонаблюдения, пожарной безопасности, контроля доступа на всех уровнях.

4) Уборка помещений и прилегающих территорий. В эксплуатацию промышленного объекта включены обязательная сезонная очистка территории, поддержание помещений и элементов здания или сооружения в чистоте. Речь идет не только о влажной уборке, но и об очистке окон и других стеклянных конструкций, вентиляционных шахт и т.д.

5) Мероприятия по контролю соблюдения норм эксплуатации промышленного объекта. В процессе аудита выявляются имеющиеся нарушения, которые в дальнейшем устраняются и учитываются при разработке новых руководств.

Профессиональная техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений может быть проведена в комплексе. Возможно оказание одной интересующей Заказчика услуги – например, проведение уборки или вывоза мусора. Составляя договор с обслуживающей организацией, собственник промышленного объекта должен выделить те задачи, которые требуется решить в процессе эксплуатации. Точный список работ, их объем и периодичность выявляются на первом этапе – во время экспертизы промышленного объекта.

В специализированной организации можно заказать как единовременные услуги, так и постоянное обслуживание, которое позволяет избавиться от всех трудностей и дополнительных задач по поддержанию промышленного объекта в надлежащем состоянии.