Как выбрать коттедж

На маркетинговых фото очень часто представлен привлекательный загородный дом, обшитый сайдингом или отделанный деревом, кирпичом. Фото в большинстве случаев выполнены в солнечный день, возле дома – великолепный цветущий сад. А если вам нужен ремонт коттеджа, переходите на сайт http://prodstandart.com/. Картинка навевает романтическое настроение и тут же появляется желание оказаться в середине этого комфортабельного дома. Но не нужно поддаваться очарованию, необходимо узнать, что в действительности прячут такие стены и из чего они сами сложены?

«Во время продажи проблемного дома продавцы часто дают очень лаконичное его описание, в надежде, что при просмотре покупатель забудет узнать какие-нибудь существенные детали или не увидит «косяков», — рассказывают специалисты. — Детальное описание объекта, его состояния и коммуникаций часто говорят о том, что этот дом за городом в Подмосковье хозяева «строили для себя», и потому постарались его сделать очень надежным и хорошим.

Дом за городом может быть построен из разнообразных материалов (кирпича, газосиликатов, калиброванного бревна, многослойного бруса, Сэндвич-панелей) и по самым разнообразным технологиям (на плитно-заливном, свайном или фундаменте ленточного типа, с крышей из черепицы или битумного шифера, по технологии каркасного строительства или при помощи щитовой сборки и т.д.). Он может топиться газом, электротоком, при помощи котла на твёрдом или жидком топливе, печки-булерьяна или русской дровяной печи. И у любого из этих строительных решений существуют собственные минусы и плюсы. Продавцы часто умалчивают о конструктиве строения, по этому при осмотре объекта покупателю не нужно стесняться, а необходимо детально провести ревизию загородного дома.

При знакомстве с объектом важно обращать собственное внимание не на идиллические пейзажи, а на год постройки дома, удостовериться в наличии архитектурного проекта, плана расположения помещений и разведения инженерных сетей. Необходимо проверить состояние подвального помещения и чердачного этажа – нет ли там следов потеков или подтопления? Внимание свое обратите на планировки комнат, состояние дверей (они должны без особых проблем открываться) и лестниц (должны быть прочными и эргономичными, по ним придется ходить пару раз в течении дня). Если пол «гуляет» под ногами, на нем будет криво стоять мебель. Если стены собой представляют обшивку из «обшивочной доски», закрывающую ячейки с применением утеплителя между ригельными балками, на них нереально будет навесить кухонные шкафы и прочие тяжёлые интерьерные атрибуты.

Если в фото-каталоге объекта продажи много фотографий помещений внутри дома и нет фотографий участка – это повод прислушаться. И наоборот: если в описании объекта – только рассказ про роскошный урожай клубники и картинки с цветочками, то есть смысл внимательно проверить состояние самого дома и подсобных строений.

Результативность системы обогрева

Не стоит успокаиваться на общей фразе в объявлении: «дом утеплён и подходит для постоянного проживания». У нас в государстве на большей части территории климат жестокий, 2/3 года нужно прогревать помещение. По этому сохранение тепла – один из самых основных параметров дома. Имейте в виду: чем больше площадь дома, тем дороже выйдет его обогрев во время зимы. Камин – вещь прекрасная, но в основном декоративная. Применение электрообогревателей – расточительный вариант отопления. Дрова для печек тоже могут «влететь в копеечку», как и прессованные брикеты в виде топлива. По этому для дома площадью от 60 кв.м и намного лучше наличие газа. Причем лучше всего дом должен быть подключен к магистрали газа, а не к закопанному в землю газовому газгольдеру, объема которого хватает всего на год эксплуатации, а потом газ потребуется закачивать в цистерну опять (одна заправка для газгольдера объемом 3000 л обойдется приблизительно в 180 000 рублей). Исходя из этого, если в объявлении вы видите значок «дом газифицирован», постарайтесь узнать у продавца, каким вариантом.

Узнайте, чем утеплён фасад (искусственный латекс, пенополистирол, минеральная вата, минеральные плиты – какой толщины)? Чтобы во время зимы не согревать улицу, в доме обязаны быть утеплены не только стены с внешней стороны, но и полы, крыша. Наличие окон из пластика – большой плюс, как и подогреваемых полов на нижнем этаже. Утечка тепла из дома в мороз происходит через щели во внешнем контуре, а еще холодный подвал и неутепленную кровлю. Если приобретаете дом в холодный период года, не ленитесь пройтись по комнатам с тепловизором, чтобы выявить проблемные зоны.

About Редактор

Check Also

Как стать хорошим менеджером по продажам, где лучше обучиться профессии?

Рынок труда год от года заполнен вакансиями менеджеров по продажам. Хороший специалист должен обладать совокупностью профессиональных и личных качеств, которые помогут ему реализовывать задачи руководства.