Кредит под залог недвижимости — нюансы и особенности

Процедура взятия денег под залог недвижимости в банке очень похожа на взятие ипотеки. Но взять потребительский кредит под залог недвижимости имеет ряд своих особенностей. Полученную сумму можно потратить на любые цели: ремонт, образование, бизнес.
В чем же отличие такого кредита от ипотеки?

Особенности такого кредита

Ипотека – это кредит под любую недвижимость. То есть если вы закладываете какую-либо недвижимость, чтобы купить что-то другое, это уже ипотека. Потратить же деньги можно только на определенный объект недвижимости. Когда вы берете нецелевой потребительский кредит под залог недвижимости, то полученные деньги можно тратить на что угодно.

Нюанс заключается в том, что на кредит под залог жилья или другой недвижимости не действуют льготные программы и нельзя получить налоговый вычет.

Лучше ли кредит под недвижимость потребительского кредита? Безусловно. Ставка у него ниже, а денег можно получить больше – от 200 000 до 15 млн. рублей.

Несомненным плюсом является и то, что можно выбрать комфортный срок погашения платежей. Например, растянуть выплаты на несколько лет, при этом выбрать небольшой ежемесячный платеж.

В чем преимущества залогового кредита

Его можно взять на что угодно. Банку можно не сообщать, на какие цели вам нужны деньги. Интересно, что некоторые берут такие кредиты, чтобы рефинансировать невыгодные.

На рассмотрении заявки уйдет не больше 1 дня. Вы получите часть суммы сразу, а остальную после регистрации недвижимости в каталоге Росреестра.

Квартира при этом остается вашей собственностью. Вы можете там по-прежнему жить, делать ремонт, заводить питомцев. Но банк должен быть уверен в сохранности квартиры. Поэтому продать или подарить кому-то её можно, только с разрешения банка.

Многие опасаются закладывать квартиру, ведь банк может её отобрать. На самом деле банкам не выгодно отбирать недвижимость. Для них гораздо удобнее пойти навстречу клиенту и договориться о послаблениях. Цель финансовой организации – получить обратно свои деньги. А вот выселение кредитора – это довольно затратная процедура.

Какие документы понадобятся

У каждого банка свои требования. В некоторых нужно довольно много документов для оформления залогового кредита, в других достаточно паспорта и СНИЛС. Есть финансовые организации, в которых даже не нужно предоставлять справку о доходах и заявку можно оставить через интернет или по телефону.

И еще. Обязательно нужно будет застраховать квартиру. Этого потребует любой банк.

About Редактор

Check Also

Входные металлические двери для частного дома

Чтобы купить входные металлические двери для частного дома, предварительно стоит оценить основные критерии выбора. Дверь должна …