Купить коммерческую недвижимость

Виды коммерческой недвижимости

Здания разделяются на две большие категории: коммерческая и жилая недвижимость. С жилой недвижимостью все ясно, а вот, что представляет собой коммерческая недвижимость, такой ясности нет.

Коммерческая недвижимость – это здания, помещения или участки земли, которые используют для ведения бизнеса (офисы, производственные помещения и т.д.), что их объединяет – это извлечение прибыли. Купить коммерческую недвижимость, значит сделать вложения, которые способны послужить источником дохода.

Категории объектов

Однозначного разделения не существует, оно является примерным:

• торговые помещения – в них располагаются магазины, торговые центры, дилерские компании;
• офисные помещения используются для размещения административного персонала;
• промышленные здания – в них располагаются оборудование, производство, здания для хранения сырья и готовой продукции (цеха и склады);
• общественные здания – в них располагаются спортивные центры, медицинские учреждения, другие объекты, услугами которых пользуется множество людей.

Изменение назначения

Закон позволяет менять назначение жилого помещения. Из квартиры можно сделать небольшую мастерскую, салон по оказанию услуг, оргнизовать в ней небольшое предприятие.

Цели использования

Всего несколько вариантов:

• открыть собственное предприятие;
• сдать имущество в аренду;
• перепродать по более высокой цене после вложений.

Нюансы приобретения коммерческой недвижимости

Она, как известно, предназначена для извлечения прибыли. Соответственно возникают вопросы о правах простых граждан на покупку, не имея статуса предпринимателя или юридического лица. Нет права, у всех одинаковые. Разница в системе налогообложения и документальных нюансах. Так, что купить коммерческую недвижимость может каждый.

Особенности кредитования

Если нет собственных средств, то остается обратиться в банк. Там условия предложат несколько иные, чем при обычной ипотеке:

• повышенный размер первого взноса;
• повышенный размер ставки;
• необходимость дополнительных гарантий.

Наличие поручителей смягчает требования. Кроме того, в банке стараются рассчитать возможность продажи объекта по средней или минимальной цене, чтобы вернуть кредитные деньги.

Варианты приобретения

Среди предложений выделяют две основные группы:

• готовые объекты, прошедшие кадастровый учет и регистрацию прав;
• недостроенные здания.

Второй способ вложения предполагает заключение инвестиционного договора.

Компания ООО «Гранд Риэлт» в процессе покупки предлагает также помощь:

• в поиске подходящего объекта;
• проверки юридической чистоты объекта;
• подготовку документов для проведения сделки;
• решения вопросов с налогообложением.

Не исключается предоставление и других услуг, потребность в которых возникнет.

Что касается налогов, то после приобретения объекта должно пройти не менее 5 лет для получения налогового вычета.