Спецтехника – каталог техники специального назначения Каталог спецтехники с описанием и техническими характеристиками. Обзоры техники специального назначения Related Articles
Специалисты по продажам загородной недвижимости утверждают, что гораздо большую выгоду можно получить, если приобретать участок, на котором уже расположен отстроенный дом. Как правило, для оформления договора купли-продажи требуются стандартные документы:
• выписка из домовой книги;
• два кадастровых паспорта: один на дом, а второй на участок;
• документы, устанавливающие право продавца на владение участком и домом.
Однако иногда встречаются и довольно неординарные случаи. Самая распространенная ситуация, когда у владельца участка документы на дом попросту отсутствуют. Стоит отметить, что, если оформить сделку в таком случае правильно, будущему покупателю впоследствии предоставляется возможным снести дом и перестроить его или же реконструировать здание.
В то же время, когда свидетельство на дом у продавца имеется, для его переделки придется получать несколько специальных разрешений, а также согласовывать все этапы реконструкции.
Если покупается участок с недостроенным и незарегистрированным домом, то формально земля считается пустой. При этом у продавца в обязательном порядке должно быть в наличии разрешение на строительство, а иначе в дальнейшем ввод здания в эксплуатацию вызовет у нового владельца участка массу проблем. Нередко приобретается земля, на которой располагается сгоревший дом.
Оптимально, если его старые владельцы перед продажей участка снимут дом с регистрации, чтобы новые хозяева смогли возвести строение в другом месте или по другому проекту. Когда сгоревший дом планируется только заново восстановить, снимать его с регистрации не требуется.
